物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第576号

融信公司系具有合法物业服务资质的企业，融信公司与玉鑫公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。融信公司主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实融信公司提供了物业服务，但不足以证实融信公司提供的服务完全达到合同约定标准，玉鑫公司主张融信公司提供的物业服务存在瑕疵，其提供的证据经综合分析能够证实融信公司确实存在服务瑕疵，对融信公司收取的物业服务费适当酌减。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，判决：一、被告天津市玉鑫置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津融信物业运营管理有限公司涉及心源家园4-1108底商2013年1月1日至2013年6月30日的物业服务费人民币3424元（2.2＊290.64＊12＊181／365＊90%）；二、驳回原告天津融信物业运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元（原告已交纳

融信公司系具有合法物业服务资质的企业，融信公司与玉鑫公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。融信公司主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实融信公司提供了物业服务，但不足以证实融信公司提供的服务完全达到合同约定标准，玉鑫公司主张融信公司提供的物业服务存在瑕疵，其提供的证据经综合分析能够证实融信公司确实存在服务瑕疵，对融信公司收取的物业服务费适当酌减。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，判决：一、被告天津市玉鑫置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第576号上诉人（原审被告）天津市玉鑫置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路3-1516号。法定代表人张红，总经理。委托代理人赵珊珊，天津浩权律师事务所律师。委托代理人高和军，天津浩权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津融信物业运营管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福建北路307号。法定代表人张弘，总经理。委托代理人石传……