租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14573号

赵绮芬将与案外人签订涉案房屋的《房屋租赁合同》转租给吴水明，双方对转租涉案房屋的租期受原租赁合同的租期约束均无异议。案外人对涉案房屋的转租也没有提出异议。且《房屋租赁合同》续签后租赁期限亦已届满，吴水明、赵绮芬的租赁关系转为不定期租赁关系。由于行政管理部门对涉案房屋的无照经营及未办理环境影响评价审批手续及未办理需配套建设的环境保护设施竣工验收手续及案外人要求收回涉案房屋。吴水明为此在本案提出解除涉案房屋的租赁合同，赵绮芬也当庭表示同意。故吴水明要求解除与赵绮芬关于涉案房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。对于赵绮芬在答辩中以吴水明所承租的涉案房屋没有建设配套环境保护设施竣工验收手续受处罚，不应退还定金进行抗辩。但该《行政处罚事先告知书》针以的相对人是案外人，不能证明是对吴水明作出。因此赵绮芬的抗辩理由不成立。关于应否双倍退还定金、进场费、办证费的问题。吴水明以赵绮芬违反约定没有为吴水明办理涉案房屋的营业执照为由，提出要求赵绮芬双倍返还定金。由于合同中并没有约定赵绮芬需为吴水明办理涉案房屋经营的营业执照及违约的约定，吴水明以此要求赵绮芬双倍返还定金，不符合合同约定，一审法院不予支持。

赵绮芬将与案外人签订涉案房屋的《房屋租赁合同》转租给吴水明，双方对转租涉案房屋的租期受原租赁合同的租期约束均无异议。案外人对涉案房屋的转租也没有提出异议。且《房屋租赁合同》续签后租赁期限亦已届满，吴水明、赵绮芬的租赁关系转为不定期租赁关系。由于行政管理部门对涉案房屋的无照经营及未办理环境影响评价审批手续及未办理需配套建设的环境保护设施竣工验收手续及案外人要求收回涉案房屋。吴水明为此在本案提出解除涉案房屋的租赁合同，赵绮芬也当庭表示同意。故吴水明要求解除与赵绮芬关于涉案房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。对于赵绮芬在答辩中以吴水明所承租的涉案房屋没有建设配套环境保护设施竣工验收手续受处罚，

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14573号上诉人(原审被告)：赵绮芬，香港居民，现住广州市环市东路334号市。委托诉讼代理人：黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴水明，身份证住址广东省惠来县。委托诉讼代理人：宋毅，广东深大地律师事务所律师。上诉人赵绮芬因与被上诉人吴水明租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤010……