房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03148号

本案的争议焦点在于：1、世贸公司进行消防改造所产生的工程款，是否应由段云杰承担，世贸公司据此主张减免租金能否成立；2、温莎堡公司、华懋公司与世贸公司是否存在公司法人人格混同的情形。关于第一个争议焦点，世贸公司主张对涉案商铺进行消防改造是经消防部门要求而进行，但未能提供证据证明。世贸公司援引《委托租赁经营协议》第3.5条的约定，主张由段云杰承担消防改造工程款。而该条款的内容大致如下：乙方（世贸公司）或承租人可充分自主使用该房屋及附属设施设备，向有关单位申请必要执照、批文等，所产生的相关费用、造价及维护由乙方（世贸公司）或承租人承担，该附属设施和设备归乙方或承租人所有。由此可见，该条款并非约定段云杰的负费义务，世贸公司援引该条款实属不当。根据《委托租赁经营协议》第7.2条的约定，“自甲方（段云杰）向乙方（世贸公司）交付房屋之日起，乙方代表甲方出租经营发生的费用（包括但不限于水电通信、物业管理费等），除本协议约定由甲方承担的费用之外，由乙方全部承担”，世贸公司为出租经营商铺所发生的费用，除协议约定由段云杰承担的费用外，均应由世贸公司自行承担，而该协议中并未明确约定由段云杰负担消防改造费用。世

本案的争议焦点在于：1、世贸公司进行消防改造所产生的工程款，是否应由段云杰承担，世贸公司据此主张减免租金能否成立；2、温莎堡公司、华懋公司与世贸公司是否存在公司法人人格混同的情形。关于第一个争议焦点，世贸公司主张对涉案商铺进行消防改造是经消防部门要求而进行，但未能提供证据证明。世贸公司援引《委托租赁经营协议》第3.5条的约定，主张由段云杰承担消防改造工程款。而该条款的内容大致如下：乙方（世贸公司）或承租人可充分自主使用该房屋及附属设施设备，向有关单位申请必要执照、批文等，所产生的相关费用、造价及维护由乙方（世贸公司）或承租人承担，该附属设施和设备归乙方或承租人所有。由此可见，该条款并非约定段云

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03148号上诉人（原审原告、反诉被告）段云杰。委托代理人李晓斌，上海申浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）昆山世贸联华商业经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人徐美芳，该公司总经理。委托代理人缪莹，江苏力信律师事务所律师。委托代理人孙志洋，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被……