租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3903号

上诉人、被上诉人就讼争商铺签订的《广州市万菱汇商铺租赁合同》（合同编号R-L320）及《广州市万菱汇商铺租赁合同补充协议一》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。另双方签订的《广州市房屋租赁合同》为备案需要签订，《广州市万菱汇商铺租赁合同》明确约定存在协议不一时，应以《广州市万菱汇商铺租赁合同》为准。本案争议焦点之一，讼争合同约定送达地址是否变更问题，双方在讼争合同约定有关文件的送达地址为“广州市环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔26楼01单位”，上诉人未有证据证实其就变更地址事宜通知被上诉人，其提交的证据不足以证实被上诉人知悉其变更地址，双方签订的《广州市房屋租赁合同》预留的地址与讼争合同不一时，仍应以讼争合同约定的地址为准，上诉人抗辩送达地址变更缺乏事实依据，不予采纳。本案争议焦点之二，诉讼时效问题。租金应适用一年的诉讼时效，讼争合同约定每月支付租金的期限为当月5日前，即自当月6日起，被上诉人应知悉其权利受到侵害，其提交其中9份直接送达的《催促缴纳租金通知书》，上诉人表示曾收到部分通知书，另自认在签订《广州市万菱

上诉人、被上诉人就讼争商铺签订的《广州市万菱汇商铺租赁合同》（合同编号R-L320）及《广州市万菱汇商铺租赁合同补充协议一》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。另双方签订的《广州市房屋租赁合同》为备案需要签订，《广州市万菱汇商铺租赁合同》明确约定存在协议不一时，应以《广州市万菱汇商铺租赁合同》为准。本案争议焦点之一，讼争合同约定送达地址是否变更问题，双方在讼争合同约定有关文件的送达地址为“广州市环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔26楼01单位”，上诉人未有证据证实其就变更地址事宜通知被上诉人，其提交的证据不足以证实被上诉人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3903号上诉人(原审被告)：廖丽莉，女，1973年11月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：李翠芬、曾凯旋，均为广东威戈律师事务所律师。被上人（原审原告）：万菱实业（广东）有限公司，住所地：广州市天河区天河路230号1901房。法定代表人：王德雄，该公司董事长。委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律……