物业服务合同纠纷 （2020）苏0583民初5172号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。 昆山市新城发展建设有限公司作为建设单位与原告签订《昆山市前期物业管理委托合同》后，就本案现有证据，并不能体现涉案小区签订新的物业服务协议,且昆山高新技术产业开发区青阳城市管理办事处司齐社区居民委员会出具在管证明，确认涉案小区物业服务一直由原告提供,故原告作为涉案小区的物业服务提供者,有权向小区业主收取物业服务费。 被告刘式忠实际居住在昆山开发区,事实上接受了原告提供的物业服务，故原告主张要求被告刘式忠支付物业服务费，金额亦不违反法律规定及双方约定，并无不当，本院依法予以支持。 被告未按约支付物业服务费，应承担相应的逾期付款责任，故原告主张被告按年利率4%的标准支付逾期付款利息，并无不当，本院依法予以支持。 经核算，原告主张截至2020年5月22日，逾期付款利息为481.6元，并无不当，本院依法予以支持，此后利息以结欠的物业服务费8146.94元为基数，自2020年5月23日按年利率4%计算至实际给付之日止。 被告刘式忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，并应当承担相应的法律后果。 综上，依照《中
摘要
上海锐翔上房物业管理有限公司与刘式忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5172号原告：上海锐翔上房物业管理有限公司，住所地上海市南苏州路255号，统一社会信用代码91310000607252490M。 法定代表人：张圣哲,该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱慧越，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。 被告：刘式忠，男，1962年8月6日生，汉族，居民身份证号码,住所地安徽省巢湖市庐江县罗河镇。 原告上海锐翔……