物权确认纠纷 （2016）黑01民终5368号

李廷元的儿子李铁明与张金麟的妻子李秀英签订买卖协议，约定将诉争房屋的承租权转让给李秀英，该协议是否有效系本案争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，张金麟是否有理由相信李铁明有代李廷元签订买卖协议的代理权系认定协议是否有效的关键。合同签订时，李铁明居住在诉争房屋，并向张金麟出示了诉争房屋的承租证，基于李铁明与李廷元系父子关系，张金麟有理由相信李铁明有替李廷元处理家庭财产的代理权，故李铁明的代理行为有效。李铁明代李廷元与张金麟的妻子李秀英签订的房屋买卖合同合法有效，如李廷元认为该协议违背其真实意思表示，应在其知道该房屋被出售之日起一年内行使撤销权，因李廷元未在一年内行使撤销权，该撤销权已消灭，且诉争房屋的所有权人已同意将该房屋的承租权由张金麟延续承租，故李廷元的诉讼请求不予支持。判决：驳回李廷元的诉讼请求。案件受理费100元，由李廷元负担。本院二审期间，李廷元举示其与直属房产公司工作人员通话录音（光盘一张），拟证明李廷元知道诉争房屋被张金麟侵占后，对此

李廷元的儿子李铁明与张金麟的妻子李秀英签订买卖协议，约定将诉争房屋的承租权转让给李秀英，该协议是否有效系本案争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，张金麟是否有理由相信李铁明有代李廷元签订买卖协议的代理权系认定协议是否有效的关键。合同签订时，李铁明居住在诉争房屋，并向张金麟出示了诉争房屋的承租证，基于李铁明与李廷元系父子关系，张金麟有理由相信李铁明有替李廷元处理家庭财产的代理权，故李铁明的代理行为有效。李铁明代李廷元与张金麟的妻子李秀英签订的房屋买卖合同合法

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终5368号上诉人（原审原告）:李廷元，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李健（系李廷儿），女，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张春，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金麟，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李秀英（系张金麟妻子），住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张美丽，黑龙江天辅律师事务所律师。原审第三人：……