借款合同纠纷 （2021）晋04执异34号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，翟子进与长治市玉华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及完成备案、涉案房屋交付的行为均在本院查封该房屋之前，且已付清全部房款并承担了从房屋交付至今的各项物业费用，对涉案房占有使用多年，翟子进与妻子名下均无其他用于居住的房屋，涉案房屋虽未办理过户登记手续，但根据翟子进提供的契税款收据可以认定未办理过户登记手续的责任不在翟子进，其不存在过错。据此，翟子进的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项规定，裁定如下：解除对山西省长治市太行南路华熙苑小区2号楼3单元801室的查封，中止对该房屋的
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，翟子进与长治市玉华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及完成备案、涉案房屋交付的行为均在本院查封该房屋之前，且已付清全部房款并承担了从房屋交付至今的各项物业费用，对涉案房占有使用多年，翟子进与妻子名下均无其他用于居住的
正文（节选）
山西省长治市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）晋04执异34号案外人：翟子进，男，汉族，住山西省长治市潞州区太行南路华熙苑。委托代理人：翟可培，女，汉族，住址同上，系翟子进之女。申请人：冯永昌，男，汉族，住山西省长治市潞州区捉马西大街府秀江南。被申请人：山西玉华房地产开发有限公司，住所地：长治市太行南路39号。法定代表人：赵利锋。被申请人：山西玉华建设集团有限公司，住所地：长治市太行南路3……