物业服务合同纠纷 （2014）烟民申字第20号

2008年12月30日，联民物业公司与韩军所在小区的业主委员会签订的物业服务合同，符合有关法律法规的规定，应认定合法有效。该合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。联民物业公司应按照合同约定提供物业服务，韩军应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。联民物业公司在提供物业服务过程中，未能及时与包括韩军在内的广大业主进行沟通，采取有效措施加以改善，其提供的物业服务本身存在瑕疵。一、二审法院结合本案的具体情况，判令韩军支付物业服务费，并对联民物业公司主张的违约金及赔偿律师费用的诉讼请求不予支持，于法有据。在联民物业公司与郝广忠物业服务合同纠纷一案中，因郝广忠未到庭应诉，未对联民物业公司的诉讼请求予以抗辩，应视为其放弃了诉讼权利，故法院判决郝广忠支付物业费及逾期付款的违约金，这与本案判决并不矛盾。综上，联民物业公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回烟台市联民物业管理有限公司的再审申请。审判长　武　静审判员　孙积波审判员　任美群二〇一四年

2008年12月30日，联民物业公司与韩军所在小区的业主委员会签订的物业服务合同，符合有关法律法规的规定，应认定合法有效。该合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。联民物业公司应按照合同约定提供物业服务，韩军应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。联民物业公司在提供物业服务过程中，未能及时与包括韩军在内的广大业主进行沟通，采取有效措施加以改善，其提供的物业服务本身存在瑕疵。一、二审法院结合本案的具体情况，判令韩军支付物业服务费，并对联民物业公司主张的违约金及赔偿律师费用的诉讼请求不予支持，于法有据。在联民物业公司与郝广忠物业服务合同纠纷一案中，因郝广忠未到庭

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）烟民申字第20号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：烟台市联民物业管理有限公司。法定代表人：张吉发，总经理。委托代理人：毕重亮，山东盛信律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：韩军，男，1974年5月27日出生，汉族，无固定职业。再审申请人烟台市联民物业管理有限公司（以下简称联民物业公司）因与被申请人韩军物业服务合同纠纷一案，不服本……