土地租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10746号

根据土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有。农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据在案证据，涉案土地目前为集体土地，柳华五金厂表示其已经买下土地使用权并取得房地产权证，故华益村委会无权出租，补充协议因系柳华五金厂受胁迫签订且违反土地管理法和合同法相关规定，故无效，均依据不足，对于上述意见，法院均不予采信。涉案土地位于华益村，华益村委会作为村委会有权出租。柳华五金厂在2013年5月14日与华益村委会签订补充协议，也实际使用了涉案土地并支付过2013年、2014年的租金，柳华五金厂主张原柳华五金厂间不是租赁关系故协议不应履行，依据不足，对于上述意见，法院不予采信。综上，《土地租赁补充协议》系华益村委会与柳华五金厂的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。协议约定租金金额及支付时间，且柳华五金厂目前仍占有使用租赁物，理应按约支付租

根据土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有。农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据在案证据，涉案土地目前为集体土地，柳华五金厂表示其已经买下土地使用权并取得房地产权证，故华益村委会无权出租，补充协议因系柳华五金厂受胁迫签订且违反土地管理法和合同法相关规定，故无效，均依据不足，对于上述意见，法院均不予采信。涉案土地位于华益村，华益村委会作为村委会有权出租。柳华五金厂在2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10746号上诉人(原审被告)：上海柳华五金厂，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘群善，厂长。委托诉讼代理人：刘洋，男。被上诉人(原审原告)：青浦区华新镇华益村村民委员会，住所地上海市青浦区。负责人：李忠良，主任。委托诉讼代理人：郭成虎，上海翊鸿律师事务所律师。上诉人上海柳华五金厂(以下简称“柳华五金厂”)因与被上诉人青浦区华新镇华益村……