占有物返还纠纷 （2017）黑01民终182号

本案的争议焦点为，李庆生与雄鹰物业公司谁有权从事宾县胜利镇兴业小区物业管理活动。雄鹰物业公司为证明其主张成立，提出从事物业管理活动有资质的营业执照以及与专有部分占建筑总面积过半数的业主并占总人数过半数的业主签订的物业服务合同的证明；而李庆生提出的证据为，与交付开发建设的实际承建人李恩全的妻子一年物业承包费收据，以及业主大会及业主委员会的照片的证据予以抗辩。从雄鹰物业公司的举证情况看，两份证据符合《物业管理条例》第32条”从事物业管理活动的企业，应当具有独立法人资格”以及第34条”业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同”，虽然雄鹰物业公司提出的合同不是与业主委员会签订的，但这份合同符合《物业管理条例》第11条第（四）项、第12条的规定。而李庆生的抗辩主张因李庆生与前期开发建设者李恩全没有签订前期物业合同，从收取的物业承包费收据认定，期限为一年，已履行完毕。李庆生虽然举出业主大会及业主委员会的形式证据，但没有业主大会的实质内容，不符合《物业管理条例》第14条、第16条规定，又未提出李庆生从事物业管理活动有全体业主的共同授权，所以李庆生的行为不符合《物业管理条例》第

本案的争议焦点为，李庆生与雄鹰物业公司谁有权从事宾县胜利镇兴业小区物业管理活动。雄鹰物业公司为证明其主张成立，提出从事物业管理活动有资质的营业执照以及与专有部分占建筑总面积过半数的业主并占总人数过半数的业主签订的物业服务合同的证明；而李庆生提出的证据为，与交付开发建设的实际承建人李恩全的妻子一年物业承包费收据，以及业主大会及业主委员会的照片的证据予以抗辩。从雄鹰物业公司的举证情况看，两份证据符合《物业管理条例》第32条”从事物业管理活动的企业，应当具有独立法人资格”以及第34条”业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同”，虽然雄鹰物业公司提出的合同不是与业主委员会签订的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终182号上诉人（原审被告）：李庆生，男，1976年1月25日生，汉族，个体业者，住黑龙江省宾县胜利镇万春村五屯。委托诉讼代理人：文强，黑龙江太平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨雄鹰物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里区河柏小区112栋3单元4层3号。法定代表人：李昱辰，总经理。委托诉讼代理人：张淑玲，黑龙江元辰律师事务……