房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3376号
裁判要旨
张伟、龚翠云与赵鹏雨签订的房地产买卖居间协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。根据生效的（2016）沪0117民初18038号判决书认定，该房地产买卖居间协议属于预约合同。本案居间协议履行过程中，赵鹏雨主张应按照协议第3.4条先签订示范文本合同再涤除抵押，而张伟、龚翠云主张应按协议第13条手写条款先涤除抵押再签订示范文本合同。法院认为，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。居间协议第3.4条系格式条款，而第13条手写条款系非格式条款，根据法律规定，二者不一致时应适用手写条款，故双方应按第13条的约定履行。赵鹏雨主张应先签订示范文本再涤除抵押，缺乏依据，法院不予采信。赵鹏雨基于此认为双方对于签约、付款方式无法达成一致，赵鹏雨有权发函解除居间协议，法院不予支持。赵鹏雨发函解除协议的行为构成违约，张伟、龚翠云据此有权解除合同，故对张伟、龚翠云的相应诉请，法院予以支持。鉴于张伟、龚翠云未向赵鹏雨发出过书面解除通知，法院以诉状副本送达赵鹏雨之日，即2017年7月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；
摘要
张伟诉赵鹏雨房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3376号上诉人（原审原告）：张伟，男，1972年7月7日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人（原审原告）：龚翠云，女，1973年4月20日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：彭夯，北京嘉润律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：赵鹏雨，男，1989年9月26日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代……