民间借贷纠纷 （2019）黑1283执异24号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，案外人杨海波与任晓红签订《房屋买卖合同》、付清全部房款、完成涉案房屋交付的行为均在法院查封该房屋之前。 因任晓红未能协助异议人办理过户手续，杨海波诉至我院，与出卖人任晓红就房屋产权过户达成协议，对涉案的房屋未办理过户登记手续异议人杨海波不存在过错。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没
摘要
杨海波申请徐海山民间借贷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省海伦市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1283执异24号案外人：杨海波，男，1975年11月15日出生，汉族，海伦市人，无职业，住海伦市和美家园B栋30号车库。 申请执行人：徐海山，男，1974年12月5日出生，汉族，海伦市人，无职业，住海伦市海伦镇丰宾胡同239号。 被执行人：姬遵民，男，1966年6月1日出生，汉族，海伦市人，无职业，住海伦市海伦镇光华路92号科协小区5单元50……