房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）淮中民初字第00028号

依法成立的合同具有法律约束力。原告大光明公司与被告储备中心签订的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。关于大光明公司要求以约定交房时的房屋价值进行货币安置的问题。根据涉案拆迁补偿安置协议，原告大光明公司选择的补偿安置方式为产权调换，并没有相关以安置房的市场价进行贷币安置的约定。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，被告未按照合同约定的期限向原告交付安置房，且表示还需三年的时间才能交付，在此情况下，经本院征询，被告均不同意按原告的要求变更合同的履行方式，故对于原告大光明公司要求以交房时的房屋市场价进行货币安置的请求，本院不予支持。另从原告诉请来看，应该属于因拆迁补偿安置协议不能实际履行，导致合同的目的不能实现，而行使的合同解除权，即解除合同、赔偿损失。但经本院多次释明，原告坚持要求履行合同，不同意解除合同，而被告也要求履行合同，故对原告要求被告支付其安置房屋折价款3975万元的诉请，本院不予支持。关于过渡费问题。根据拆迁补偿安置协议的约定，原

依法成立的合同具有法律约束力。原告大光明公司与被告储备中心签订的《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。关于大光明公司要求以约定交房时的房屋价值进行货币安置的问题。根据涉案拆迁补偿安置协议，原告大光明公司选择的补偿安置方式为产权调换，并没有相关以安置房的市场价进行贷币安置的约定。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，被告未按照合同约定的期限向原告交付安置房，且表示还需三年的时间才能交付，在此情况下，经本院征询，被告均不同意按原告的要求变更合同的履行方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)淮中民初字第00028号原告淮安市大光明钟表眼镜有限公司，住所地淮安市淮海北路27号。法定代表人金崇敏，该公司经理。委托代理人张德富，江苏律轩律师事务所律师。被告淮安市土地储备中心，住所地淮安经济技术开发区厦门路*号。法定代表人吴广儒，该中心主任。委托代理人朱苏宁，江苏引航律师事务所律师。被告淮安市青河房屋拆迁安置有限公司，住所地淮安市承德北路……