装饰装修合同纠纷 （2017）鄂01民终3478号

蔡长荣无相应装饰装修资质，以个人名义与吉金屏签订《家装合同书》，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，该《家装合同书》为无效合同。合同效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，蔡长荣已将原材料及其劳动成果附合在吉金屏所有的房屋装修上，且吉金屏已经实际入住该装修房屋。该装修合同属于定额合同，装修款为160000元，双方都确认吉金屏已经支付110000元（含三里桥投资尾款抵扣部分），故吉金屏应当支付蔡长荣下余工程款50000元。蔡长荣主张其在装修过程中额外增加了封闭阳台的费用5000元，但未提供证据证实该事实存在及实际费用大小，且吉金屏对此予以否认，故对其该主张，不予支持。吉金屏以房屋存在质量问题提起反诉要求蔡长荣赔偿其装修维修费56000元，应当提交证据。其提交的图片及短信截图，不能达到其证明目的。经过法庭现场勘查，案涉房屋装修存在部分瑕疵，但是

蔡长荣无相应装饰装修资质，以个人名义与吉金屏签订《家装合同书》，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，该《家装合同书》为无效合同。合同效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，蔡长荣已将原材料及其劳动成果附合在吉金屏所有的房屋装修上，且吉金屏已经实际入住该装修房屋。该装修合同属于定额合同，装修款为160000元，双方都确认吉金屏已经支付110000元（

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3478号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉金屏，女，1964年1月22日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉代理人：张亚辉，湖北华微律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡长荣，男，1963年2月25日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：张小龙，湖北浩颂律师事务所律师。上诉人吉金屏因与被上诉人蔡长荣装饰装修合同纠纷一案……