物权保护纠纷 （2013）二中民终字第16131号

阮秀芳、邢润涛二人及郭嘉向富力公司购买了涉案房屋，根据《建筑工程质量管理条例》的规定及房屋质量保证书的承诺，对有防水要求的卫生间、房间的保修期限为5年。给排水管道、设备安装保修期限为2年。阮秀芳、邢润涛二人所购房屋卫生间顶棚漏水，向恒富物业公司报修后，经检查，初步判断属于C6-501卫生间自来水地埋管漏水，涉案楼栋于2006年9月29日进行了工程竣工验收备案，保修期自该时起计算。虽然排水管道安装保修期限已过，但有防水要求的卫生间、房间的保修期限尚未超过，且考虑到本案发生渗漏的水管系设置在房屋墙内的隐蔽工程，系房屋开发商交付房时即存在的设施，阮秀芳、邢润涛对水管的渗漏不存在过错。在开发商向购房人交付房屋时，购房人客观上无法对隐蔽工程的质量进行查验，故不能排除水管渗漏系施工时的质量问题，因此富力公司作为房屋的开发商应对交付的房屋承担质量瑕疵的担保责任。原审法院判决富力公司承担渗漏水管的修复责任及承担修复费用并无不当。富力公司上诉不同意承担维修责任依据不足，本院不予支持。恒富物业公司作为物业公司对业主房屋及设施负有提供修缮服务的义务，原审判决其与富力公司共同承担渗漏水管的修复责任并无不当，恒

阮秀芳、邢润涛二人及郭嘉向富力公司购买了涉案房屋，根据《建筑工程质量管理条例》的规定及房屋质量保证书的承诺，对有防水要求的卫生间、房间的保修期限为5年。给排水管道、设备安装保修期限为2年。阮秀芳、邢润涛二人所购房屋卫生间顶棚漏水，向恒富物业公司报修后，经检查，初步判断属于C6-501卫生间自来水地埋管漏水，涉案楼栋于2006年9月29日进行了工程竣工验收备案，保修期自该时起计算。虽然排水管道安装保修期限已过，但有防水要求的卫生间、房间的保修期限尚未超过，且考虑到本案发生渗漏的水管系设置在房屋墙内的隐蔽工程，系房屋开发商交付房时即存在的设施，阮秀芳、邢润涛对水管的渗漏不存在过错。在开发商向购房人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16131号上诉人（原审被告）北京恒富物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号楼21层。法定代表人罗建，总经理。委托代理人胡倩雯，女，1989年5月27日出生。上诉人（原审被告）富力（北京）地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄路*号院*号楼商业***号。法定代表人张力，董事长。委托代理人邓振华，男，1988年6月15……