物业服务合同纠纷 （2016）京02民终6352号

王志乐与长城物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，2010年1月1日至2012年6月30日期间，王志乐系诉争房屋产权人，长城物业公司为王志乐提供了物业服务，王志乐理应向长城物业公司交纳物业服务费，因王志乐未交纳上述期间的物业服务费，故对长城物业公司要求王志乐交纳上述期间物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于王志乐称诉争房屋对面邻居存在扰民及导致楼道卫生较差的问题，本院审理中，长城物业公司认可存在上述问题，但其公司已多次督促业主及承租人改正，楼道也已进行及时清扫，故本院认为长城物业公司提供的物业服务并无明显瑕疵，王志乐的上述抗辩，本院不予支持。对于王志乐主张的诉讼时效问题，原审审理中，长城物业公司已提交证人证言及催缴通知照片为证，虽王志乐对此予以否认，但王志乐并未提交相反证据予以否认，故原审法院对王志乐关于诉讼时效的抗辩未予支持，并无不妥。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

王志乐与长城物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，2010年1月1日至2012年6月30日期间，王志乐系诉争房屋产权人，长城物业公司为王志乐提供了物业服务，王志乐理应向长城物业公司交纳物业服务费，因王志乐未交纳上述期间的物业服务费，故对长城物业公司要求王志乐交纳上述期间物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于王志乐称诉争房屋对面邻居存在扰民及导致楼道卫生较差的问题，本院审理中，长城物业公司认可存在上述问题，但其公司已多次督促业主及承租人改正，楼道也已进行及时

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6352号上诉人（原审被告）王志乐，男，1965年7月28日出生。被上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。负责人陈耀忠，总经理。委托代理人李晓剑，男，1981年6月18日出生。上诉人王志乐因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（20……