物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1687号

2011年7月2日张翠华与均豪公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。在其双方签订前期物业管理服务协议、张翠华接受均豪公司提供的物业服务并几次主动缴纳物业费后，对张翠华主张的均豪公司进驻涉案小区不合法、收取物业费权利主体不适格的答辩意见，原审法院不予采纳。张翠华于2011年7月2日在入住会签单上签字，根据其与均豪公司签订的前期物业管理服务协议，物业服务费应自开发建设单位发出的入住通知书上注明的收楼日期开始计算，张翠华关于其于2013年5月8日入住，该日期之前应按照70%缴纳物业费及不同意支付电梯费的主张，因其未提交充分的证据证明，亦无合同依据，对其该辩称理由，原审法院不予采纳。张翠华未按约定支付物业费，已构成违约，均豪公司要求张翠华支付物业费，于法有据，原审法院予以支持，张翠华自2011年10月21日起至2015年12月20日，未支付物业费，欠费合计50个月，结合物业费标准、涉案房屋面积以及欠费时间，物业费应为1.5×92.46×50=6934.5元，均豪公司要求支付物业费6945.5元，计算有误，原审法院予以调整。对于滞纳金，考虑到均豪公

2011年7月2日张翠华与均豪公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。在其双方签订前期物业管理服务协议、张翠华接受均豪公司提供的物业服务并几次主动缴纳物业费后，对张翠华主张的均豪公司进驻涉案小区不合法、收取物业费权利主体不适格的答辩意见，原审法院不予采纳。张翠华于2011年7月2日在入住会签单上签字，根据其与均豪公司签订的前期物业管理服务协议，物业服务费应自开发建设单位发出的入住通知书上注明的收楼日期开始计算，张翠华关于其于2013年5月8日入住，该日期之前应按照70%缴纳物业费及不同意支付电梯费的主张，因其未提交充分的证据证明，亦无合同依据，对其

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1687号上诉人（原审被告）张翠华，女，1980年7月8日出生，汉族，电信职工，住济南市。委托代理人张后运（张翠华之父），男，1946年12月2日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人张广仁，总经理。委托代理人李焕吉，……