房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终65号

双方当事人签订的《定金合同》、《房地产买卖合同之补充协议》和《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。针对吴奕谨认为杜宏杰在履行合同过程中存在两点违约行为并要求其承担相应违约责任，一审法院结合案情分析如下：第一，吴奕谨认为杜宏杰已拆除了应该附属房地产一起转让的附属设施、设备，具体包括空调两个、热水器一个、脱排油烟机一个及燃气灶一个，并自行估价4,000元，要求杜宏杰支付违约金8,000元，法院注意到在双方就此问题的具体约定在《定金合同》中表述为“随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方，若非固定装修、家具、电器(含空调、热水器)等一并随同转让，则详见附件约定”，而双方并没有签订相关附件来明确应当移交的物品。在《上海市房地产买卖合同》中表述为“甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金”，而附件二的内容是“设备固定，装饰固定”，也没有明确原告所称的物品是否应当移

双方当事人签订的《定金合同》、《房地产买卖合同之补充协议》和《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。针对吴奕谨认为杜宏杰在履行合同过程中存在两点违约行为并要求其承担相应违约责任，一审法院结合案情分析如下：第一，吴奕谨认为杜宏杰已拆除了应该附属房地产一起转让的附属设施、设备，具体包括空调两个、热水器一个、脱排油烟机一个及燃气灶一个，并自行估价4,000元，要求杜宏杰支付违约金8,000元，法院注意到在双方就此问题的具体约定在《定金合同》中表述为“随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方，若非固定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终65号上诉人(原审原告)：吴奕谨，男，1980年12月19日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：杜宏杰，男，1978年4月17日出生，汉族，住上海市。上诉人吴奕谨因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2016)沪0106民初15021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理……