租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终558号

本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”在本案中，原、被告双方在原租赁合同期满后又口头约定继续租赁，但未续签书面合同，依法视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以在履行合理通知义务后随时解除合同，故原告搬离涉案租赁场地终止租赁的行为并不违反法律规定。鉴于原告在搬离后才履行合理通知义务，应酌情考虑给被告预留寻找下一位承租人的合理期限。由于原告是于2015年5月29日搬离的，此后两个月的时间由被告找寻新的承租人较为客观，故被告应返还原告9个月的租金共计44699元，其主张的超过部分本院不予支

本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”在本案中，原、被告双方在原租赁合同期满后又口头约定

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终558号上诉人（原审被告）：山东天佑实业有限公司，住山东省聊城市嘉明经济开发区嘉和路1号。法定代表人：苏金贵，经理。委托诉讼代理人：葛建华，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯露露，山东万航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：付从新，男，1964年11月25日出生，汉族，个体工商户，山东省聊城市东昌府区室。委托诉讼代理人：……