案外人执行异议之诉 （2016）豫01民初890号

根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十三条的规定，我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义的物权变动模式，即物权变动法律效果的产生，除债权意思外，还必须履行登记或交付的法定方式。该模式区分了物权变动的原因及结果行为，是否登记或交付，仅影响物权变动的效果，对债权合同的效力不产生影响。对债权合同的效力应依据合同法等的相关规定判断。本案中，黎子彬与金阁置业之间的商品房买卖合同以及刘晨与金阁置业之间的商品房认购协议均是合同双方的真实意思表示，不存在合同无效、可变更、可撤销的情形，从本案证据看，上述两份房屋买卖合同均合法有效。刘晨请求确认其与金阁置业、天运置业签订的《郑州市商品房认购协议书》合法有效，符合法律规定，应予支持。关于联网商品房预售合同备案，《城市商品房预售管理办法》有规定，该法第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推

根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十三条的规定，我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义的物权变动模式，即物权变动法律效果的产生，除债权意思外，还必须履行登记或交付的法定方式。该模式区分了物权变动的原因及结果行为，是否登记或交付，仅影响物权变动的效果，对债权合同的效力不产生影响。对债权合同的效力应依据合同法等的相关规定判断。本案中，黎子彬与金阁置业之间的商品房买卖合同以及刘晨与金阁置业之间的商品房认购协议均是合同双方的真实意思表示，不存在合同无效、可变更、可撤销的情形，从本案证据看，上述两份房屋买卖合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫01民初890号原告：刘晨。委托诉讼代理人：郑振娟，河南怀惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张会玲，河南怀惠律师事务所律师。被告：黎子彬。委托诉讼代理人：王振生，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传治，河南良承律师事务所律师。被告：河南省金阁置业有限公司，住所地郑州市经五路69号。法定代表人：姚金香。原告刘晨与被告黎子彬、河南省金阁置……