房屋买卖合同纠纷 （2018）吉05民终1107号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。本案中，被告徐正元在房屋买卖过程中隐瞒了房屋所有权的真实情况，且未按照约定日期腾房，导致合同目的没有实现，应当将订金5000元退回原告。反诉人违约在先，被反诉人有权拒绝继续履行合同，故反诉人请求被反诉人赔偿损失的请求该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十七条的规定，遂判决：一、被告徐正元于本判决生效之日起十日内退回原告刘晓颖购房订金人民币5000元。二、驳回被告（反诉人）徐正元的反诉诉讼请求。本院二审期间，徐正元提供的证人出庭证实内容，不属于二审新证据，本院不予评判。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，上诉人主张的购房合同系被上诉人付5000元订金时，上诉人为被上诉人出具的收据一份，该收据仅对违约责任和交付房款的日期作出约定。另外，双方口头约定了腾房日期。上诉人未按约定的日期腾房，也没有证据证明在被上诉人交付订金时告知了房屋所有权的真实情况，被上诉人在双方约定

徐正元与刘晓颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终1107号上诉人（原审被告、反诉原告）:徐正元，女，1963年6月23日生，汉族，通钢企业公司退休职工，住吉林省通化市二道江区。委托诉讼代理人：王磊(徐正元之子)，男，1987年4月15日生，汉族，无职业，住吉林省通化市二道江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓颖，女，1974年7月27日生，汉族，无职业，住吉林省通化市二道江区。……