房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终8182号
裁判要旨
结合合同上下文约定条款，该违约金计算方式应是在买受人已足额支付房款的情况下，出卖方存在如拒绝继续履行合同等重大违约行为而使用的惩罚条款，是完全曲解合同意思。合同约定，应由被上诉人出资解押并注销银行按揭抵押贷款。上诉人在合同履行期届满后，多次催促被上诉人按照合同约定履行义务，并且委托律师对被上诉人寄发律师函。本身在合同履行上不存在任何过失及违约行为。上诉人并非不支付房款，而且已将房屋首付款存于贷款银行的银行账户以供银行对上诉人贷款资质进行前期审核。而被上诉人既没有按照合同约定对房屋进行解押，更是在多次收到上诉人催促后对上诉人置之不理。上诉人基于合同的信任，亦不敢擅自将房屋首付款取出另行购房。截止上诉人起诉时，同小区相似户型房屋售价已上涨超过30余万元，被上诉人的违约行为是使其获得了巨大的不当利益，使上诉人的利益遭受了巨大损失。合同的违约条款不是针对合同一方在完全履行合同的情况下才对违约方进行约束的，而是在合同履行的所有阶段对合同双方进行约束。上诉人在合同约定的履行节点按照合同要求履行合同，在尚未到支付房款阶段被上诉人即发生违约行为，该行为责任不在上诉人，而在被上诉人。故原审法院以上诉人未
摘要
李月姣、丁亚晓房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8182号上诉人（原审原告）：李月姣，女，汉族，1991年4月17日出生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：徐德鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁亚晓，女，汉族，1989年8月28日出生，住河南省汝州市。原审第三人：郑州港豫房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区……