房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终1492号

本案为房屋买卖合同纠纷，胡罗生、黄彪与汤正山所签订的《商品房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现胡罗生、黄彪提出要求解除与汤正山签订的《商品房买卖合同》。一审法院认为，在诉讼过程中，经询问汤正山本人，其表示同意解除该《商品房买卖合同》，现鉴于双方均表示同意解除所签订的《商品房买卖合同》，一审法院依法应予准许。第二、对于汤正山是否存在违约，是否应该向胡罗生、黄彪支付房屋占用费的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，虽胡罗生、黄彪延期向汤正山交付了“两证”的复印件，但因所交付的“两证”存在瑕疵，且已被人民法院依法予以了撤销，故汤正山根据合同约定有权拒绝履行交付余下购房款，行使抗辩权，故汤正山未按约定交付余下购房款这一行为并不构成违约。因胡罗生、黄彪在诉讼过程中变更了诉讼请求，其中一项系要求汤正山支付房屋占用费，鉴于汤正山

汤正山与胡罗生、黄彪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终1492号上诉人（原审被告）：汤正山，男，1964年6月17日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：郭卫星，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡罗生，男，1968年12月18日出生，汉族，住湖南省株洲市。被上诉人（原审原告）：黄彪，男，1968年7月26日出生，汉族，住湖南省南县。上述两被上诉人之共同委托诉讼代理人：刘……