租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07647号

豆各庄中学与金锐光机电公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日，现租赁期间已经届满，豆各庄中学不再续签租赁合同，金锐光机电公司继续占用租赁物没有依据，依法应当腾退。关于腾退的范围问题，双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁场地的范围见租赁标的平面位置图，由此可以确认租赁范围为豆各庄中学南院这一整体范围。金锐光机电公司主张在空地上建造房屋得到了豆各庄中学的同意，豆各庄中学对此不予认可，金锐光机电公司未能提供证据证明该主张，故本院难以采信。《房屋租赁合同》约定未取得豆各庄中学和有关部门同意时，不得私搭乱建，退租时，豆各庄中学有权要求金锐光机电公司按原状恢复或向豆各庄中学交纳恢复工程所需费用。并约定：”合同终止或因乙方违约导致合同解除时，乙方投资的基础设施和建筑、室内装修以及不可移动的设备设施等均无偿移交甲方所有，甲方无须对乙方进行任何补偿。对于乙方投资的可拆装移动财产，由乙方自行处理”。基于上述约定，豆各庄中学要求金锐光机电公

豆各庄中学与金锐光机电公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日，现租赁期间已经届满，豆各庄中学不再续签租赁合同，金锐光机电公司继续占用租赁物没有依据，依法应当腾退。关于腾退的范围问题，双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁场地的范围见租赁标的平面位置图，由此可以确认租赁范围为豆各庄中学南院这一整体范围。金锐光机电公司主张在空地上建造房屋得到了豆各庄中学的同意，豆各庄中学对此不予认可，金锐光机电公司未能提供证据证明该主张，故本院难以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07647号上诉人（原审被告）北京金锐光机电技术开发有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄乡豆各庄村（乡政府西侧）。法定代表人徐安余，总经理。委托代理人刘德毅，北京市聚和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市豆各庄中学，住所地北京市朝阳区南豆各庄乡豆各庄中学。法定代表人周振民，校长。委托代理人王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京……