物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5286号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。双方虽然没有签订书面的物业服务合同，但从2017年3月1日起，京熙物业公司依照其与盛世名城小区业主委员会签订的《盛世名城物业服务合同》，为盛世名城小区提供了物业服务；2017年3月1日至2019年4月30日期间，案涉门面一直由陈章洪租赁使用，陈章洪作为实际的物业使用人，其与京熙物业公司存在事实上的物业服务合同关系。对于陈章洪主张盛世名城项目部与原告印章不一致的抗辩意见，盛世名城项目部作为京熙物业公司的内设机构，代表京熙物业公司为盛世名城小区提供物业服务，其行为后果均应由设立该项目部的京熙物业公司予以承担，故对陈章洪的该项抗辩意见，不予采纳。对于京熙物业公司主张的物业服务费，陈章洪接受了京熙物业公司提供的物业服务，就应当按时支付京熙物业公司相应的物业服务费，结合本案查明的事实，2017年3月1日至2019年4月30日共计26个月的物业服务费应为3,826.6元（2元/平方米/月×73.59平方米×26月=3,826.6元），该部分费用，陈章洪应当支付，故对京熙物业公司要求陈章洪支付物业服务费3,826.6元的诉讼请求，予以支持。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。双方虽然没有签订书面的物业服务合同，但从2017年3月1日起，京熙物业公司依照其与盛世名城小区业主委员会签订的《盛世名城物业服务合同》，为盛世名城小区提供了物业服务；2017年3月1日至2019年4月30日期间，案涉门面一直由陈章洪租赁使用，陈章洪作为实际的物业使用人，其与京熙物业公司存在事实上的物业服务合同关系。对于陈章洪主张盛世名城项目部与原告印章不一致的抗辩意见，盛世名城项目部作为京熙物业公司的内设机构，代表京熙物业公司为盛世名城小区提供物业服务，其行为后果均应由设立该项目部的京熙物业公司予以承担，故对陈章洪的该项抗辩意见，不予

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5286号上诉人（原审被告）：陈章洪，男，1979年7月8日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。被上诉人（原审原告）：遵义京熙联合物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南社区华城都汇物业办1-3楼。统一社会信用代码：91520321314244075Y。法定代表人：王毅，公司总经理。原审被告：李成进，男，1975年7月……