物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终943号

物业费是物业所有人、使用人委托物业服务单位对居住环境内的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通等进行日常维护修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的相关费用，即是一种有偿服务的费用。本案中，26度阳光小区的开发企业——郴州万鑫房地产开发有限公司选聘物业服务企业的决定，对26度阳光小区业主具有约束力。现郴州众达物业服务有限公司与郴州万鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务管理合同》是依法签订的，合法有效。该合同对郴州众达物业服务有限公司和26度阳光小区业主内所有物业业主都具有约束力。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郴州众达物业服务有限公司应依照合同履行管理服务义务。由于李灿所购置的房屋在郴州众达物业服务有限公司服务期间并未交付使用。郴州众达物业服务有限公司要求李灿支付物业管理服务费的理由不能成立，不予支持。一审法院依照《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：“驳回原告郴州众达物业服务有限公司的诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由原告郴州众达物业服务有限公司负担。”本院二审期

物业费是物业所有人、使用人委托物业服务单位对居住环境内的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通等进行日常维护修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的相关费用，即是一种有偿服务的费用。本案中，26度阳光小区的开发企业——郴州万鑫房地产开发有限公司选聘物业服务企业的决定，对26度阳光小区业主具有约束力。现郴州众达物业服务有限公司与郴州万鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务管理合同》是依法签订的，合法有效。该合同对郴州众达物业服务有限公司和26度阳光小区业主内所有物业业主都具有约束力。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郴州众达物业服务有限公司应依照合

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终943号上诉人（原审原告）：郴州众达物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市国庆南路与香雪路交会处香樟雅苑小区12C02。法定代表人：雷英炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄小明，男，该公司财务总监。委托诉讼代理人：黄光洪，湖南金鸥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李灿，男，1982年8月10日出生，汉族，住湖南省永兴县。上诉人郴州众……