案外人执行异议之诉 （2016）吉04民终805号

张晓静与刘英奇以誉都公司名义就涉案的9套房屋【本案7套，另(2016）吉0422民初797号张晓静诉马先中执行异议之诉一案中2套房屋】分别签订了9份商品房买卖合同，房屋的总价款为1,668,529.00元，除借款100万之外，张晓静实际并未另行支付购房款。随后张晓静又与刘英奇本人就上述9套房屋又签订了一份商品房买卖合同，房屋的总价款依然为1,668,529.00元，约定购房款一次性交付，刘英奇应按规定时间及时办理进户及相关产权手续，该合同是对上述9套商品房买卖合同的补充，是双方的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但张晓静实际并未另行交付购房款，只是用借款100万元及相应利息抵顶。庭审中张晓静表示约定的借款100万元的利息为月利3分及3分5厘，借款期限为1年，按此利息标准计算到法院查封涉案房屋时，其本金及利息合计金额低于约定的购房款1,668,529.00元，故应认定张晓静未按商品房买卖合同约定支付全部购房款；刘英奇将涉案房屋钥匙交给张晓静，但其并未装潢、使用，这种状况未达到实际占有的法律效果，不应认定其已实际占有；未办理产权过户登记手续的原因是涉案房屋未经验收

张晓静与刘英奇以誉都公司名义就涉案的9套房屋【本案7套，另(2016）吉0422民初797号张晓静诉马先中执行异议之诉一案中2套房屋】分别签订了9份商品房买卖合同，房屋的总价款为1,668,529.00元，除借款100万之外，张晓静实际并未另行支付购房款。随后张晓静又与刘英奇本人就上述9套房屋又签订了一份商品房买卖合同，房屋的总价款依然为1,668,529.00元，约定购房款一次性交付，刘英奇应按规定时间及时办理进户及相关产权手续，该合同是对上述9套商品房买卖合同的补充，是双方的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但张晓静实际并未另行交付购房款，只是用借款100万元及相

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终805号上诉人（原审原告）：张晓静，女，住所地吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵文革，男，住所地吉林省东辽县。委托诉讼代理人：马先中，男，住所地吉林省辽源市龙山区。原审被告：吉林省誉都房地产开发有限公司，住所地吉林省东辽县。法定代表人：高福云，系该公司经理。委托诉讼代理人：张雪……