物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1855号
裁判要旨
佘长凤应当给付建龙物业物业服务费。 建龙物业与佘长凤签订《前期物业管理服务协议》、与吉林市水韵名城小区业主委员会签订的《物业服务合同》均合法有效，故佘长凤在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业服务费的义务。 佘长凤抗辩的室内漏水属房屋质量问题，在质保期内应向开发商主张权利，对属于开发商的保修范围的项目，物业公司应当积极联系开发商解决修缮事宜。 质保期满后，对于房屋共用部位维修费用应从维修基金中支取，如使用维修基金，需经一定比例的业主同意后按照有关规定支取使用；对于房屋专有部分的维修应由房屋专有部分的所有权人即业主自行维修，故对佘长凤的该项抗辩不予支持。 综上，佘长凤应向建龙物业交纳物业服务费3510.54元[（167.32平方米＋27.71平方米）×1.5元/每平方米/每月×12个月]。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下：被告佘长凤于本判决生效之日起三日内向原告吉林建龙物业服务有限责任公司给付2017年8月17日至2018年8月17日期间物业服务费3510.54元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事
摘要
吉林建龙物业服务有限责任公司与佘长凤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1855号原告：吉林建龙物业服务有限责任公司，住所地吉林市。 法定代表人：安华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王明杰，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 被告：佘长凤，女。 原告吉林建龙物业服务有限责任公司（以下简称建龙物业）与被告佘长凤物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告建龙物业的委……