物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1113号
裁判要旨
李泓澎虽抗辩《前期物业服务协议》中业主签字非本人签字，但事实上城华物业为李泓澎所居住的小区提供物业服务，且李泓澎办理入住手续时已交纳过物业服务费，其已明知物业服务收费标准，且亦实际接受了城华物业提供的物业服务，应视为双方之间仍存在事实上的物业服务合同关系。 因城华物业已提供了物业服务，李泓澎作为业主，应当履行交纳物业费的义务。 关于李泓澎抗辩房屋漏水、地下室积水等问题属房屋质量问题，在质保期内应向开发商主张权利，对属于开发商的保修范围的项目，物业公司应当积极联系开发商解决修缮事宜。 质保期满后，对于房屋共用部位维修费用应从维修基金中支取，如使用维修基金，需经一定比例的业主同意后按照有关规定支取使用；对于房屋专有部分的维修应由房屋专有部分的所有权人即业主自行维修。 故李泓澎以此为由拒交物业费，本院不予支持。 李泓澎抗辩城华物业代管了三年的房屋钥匙，把房屋当成物业的仓库使用，没有恢复原状，但其未能提供足够的证据加以证明，且城华物业亦否认双方存在委托代管关系，此抗辩非不交纳物业费的理由，对此本院不予支持。 李泓澎抗辩城华物业承诺维修房屋，但没有兑现承诺，因其未能提供证据予以证明，对此抗辩本院
摘要
吉林市城华物业服务有限公司与李泓澎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1113号原告：吉林市城华物业服务有限公司，住所地吉林市丰满区宜山路伊利花园**楼。 法定代理人：葛承泉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘冰，该公司经理。 被告：李泓澎，男，1987年9月29日出生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：李友，男，1963年6月24日出生，汉族，住吉林市。 系李泓澎父亲。 委托诉讼代理人：许长林，……