物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1068号
裁判要旨
田野应当给付家缘物业公司物业费。 本案中，家缘物业公司与清新家园业委会签订的《物业服务协议书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 根据权利义务的相对性原则，田野在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。 关于房屋漏水，该问题属房屋质量问题，在质保期满后，对于房屋共用部位维修费用应从维修基金中支取，如使用维修基金，需经一定比例的业主同意后按照有关规定支取使用；对于房屋专有部分的维修应由房屋专有部分的所有权人即业主自行维修，故田野不能以此作为拒付物业服务费的理由。 因家缘物业公司与家和物业公司交接时，未向全体业主公示家缘物业公司可收取2017年11月接收之前的物业费，故对家缘物业公司要求田野支付2017年1月1日至2017年10月31日物业费的主张，本院不予支持。 田野应向家缘物业公司交纳2017年11月1日至2018年12月31日期间物业费700.8元（71.51平方米×0.7元/月/平方米×14个月）。 另，田野系因房屋漏水与家缘物业公司产生争议，并非无故拖欠物业费，故对其要求田野给付违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国
摘要
吉林市家缘物业服务有限公司与田野物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1068号原告：吉林市家缘物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市。 法定代表人：佟宝山，董事长。 委托诉讼代理人：邵伟，吉林旺诚律师事务所律师。 被告：田野。 原告吉林市家缘物业服务有限公司（以下简称家缘物业公司）与被告田野物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告家缘物业公……