所有权确认纠纷 （2019）粤06民终7148号

本案的争议焦点在于黄文新主张其为涉案房屋的所有人有无依据。不动产登记具有物权公示的效力，物权公示具有交易前的推定效力，即指物权公示后交易前，登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，但如果有相反的证据，对这种推定是可以推翻的。本案案涉房产的所有权登记在黄文清名下，黄文新拟否认该物权登记，应当就该主张承担相应的举证责任。首先，从形式上进行分析。第一，案涉的商品房买卖合同的签订人为黄文清，并非黄文新。黄文新称由于其在2014年期间不具有购房资格，并提供了相应材料佐证其在2014年在顺德区内确实名下有其他房屋，不符合购房资格，综合黄文新支付给佛山市顺德区乐华投资咨询有限公司的代交社保费的收据，黄文新的上述陈述较为合理。且贷款合同中黄文新虽然不是借款人，仍然在合同上签名确认，足以证明黄文新与房屋存在紧密联系。另案涉的购房合同、贷款合同等原件均由黄文新持有，也与黄文新称其为实际购房人的陈述相印证，黄文清、陈美凤辩称上述原件原为黄文清、陈美凤所有，后被盗取，但是黄文清、陈美凤未能提供证据证明，且其称被盗取，但是在被盗后却未报警明显与常理不符。第二，黄文新称涉案房屋实际为其购买，但是双方并未签订书

本案的争议焦点在于黄文新主张其为涉案房屋的所有人有无依据。不动产登记具有物权公示的效力，物权公示具有交易前的推定效力，即指物权公示后交易前，登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，但如果有相反的证据，对这种推定是可以推翻的。本案案涉房产的所有权登记在黄文清名下，黄文新拟否认该物权登记，应当就该主张承担相应的举证责任。首先，从形式上进行分析。第一，案涉的商品房买卖合同的签订人为黄文清，并非黄文新。黄文新称由于其在2014年期间不具有购房资格，并提供了相应材料佐证其在2014年在顺德区内确实名下有其他房屋，不符合购房资格，综合黄文新支付给佛山市顺德区乐华投资咨询有限公司的代交社保费的收据，黄文

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7148号上诉人（原审被告）：黄文清，男，汉族，住广东省兴宁市罗浮镇。上诉人（原审被告）：陈美凤，女，汉族，住广东省兴宁市罗浮镇。两上诉人共同的委托诉讼代理人：黎智江，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄文新，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邱文杰，广东人可和律师事务所。原审第三人：中国工商银行股份有限公司……