定金合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2135号

叶宁、梁洁与陈慧萍、胡一澎及中介方签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，各方当事人均应按约履行。该协议已对房屋买卖的主要条款作出约定，根据约定内容已具备签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》的要求，故陈慧萍、胡一澎在收取叶宁、梁洁支付的定金后，以房屋买卖主要条款约定不明为由，拒绝签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》显属无理。至于陈慧萍、胡一澎称对房屋转让价格的约定，系逃避税收，损害国家利益之抗辩，因双方约定的合同价是否存在做低价格逃避税收的情形，需由税务部门审核确定，现合同尚未签署，约定的价格是否存在逃避税收损害国家利益并不确定，故陈慧萍、胡一澎以此抗辩，法院不予采信。陈慧萍、胡一澎收取定金后，未按协议约定履行，根据约定应承担双倍返还定金的责任。现陈慧萍、胡一澎已将收取的定金返还，故再应向叶宁、梁洁支付定金40，000元。原审法院据此判决如下：陈慧萍、胡一澎于判决生效后十日内支付叶宁、梁洁定金40，000元。原审法院判决后，陈慧萍、胡一澎不服提出上诉称，上诉人经了解得知，双方签署的《房地产买卖居间协议》做低房价逃避税收，违反法律规定，损害国家利益，应属无效。上诉人要求按实际

叶宁、梁洁与陈慧萍、胡一澎及中介方签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，各方当事人均应按约履行。该协议已对房屋买卖的主要条款作出约定，根据约定内容已具备签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》的要求，故陈慧萍、胡一澎在收取叶宁、梁洁支付的定金后，以房屋买卖主要条款约定不明为由，拒绝签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》显属无理。至于陈慧萍、胡一澎称对房屋转让价格的约定，系逃避税收，损害国家利益之抗辩，因双方约定的合同价是否存在做低价格逃避税收的情形，需由税务部门审核确定，现合同尚未签署，约定的价格是否存在逃避税收损害国家利益并不确定，故陈慧萍、胡一澎以此抗辩，法院不予采信。陈慧萍、胡一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2135号上诉人（原审被告）陈慧萍。上诉人（原审被告）胡一澎。两上诉人共同委托代理人戴金源，上海申企律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶宁。被上诉人（原审原告）梁洁。两被上诉人共同委托代理人巢毅，上海泰吉十方律师事务所律师。上诉人陈慧萍、胡一澎因定金合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第31……