物业服务合同纠纷 （2016）津02民终1354号

原告与天津市滨海新区汉沽世纪花园业主会签订的《住宅物业服务合同》真实、自愿、合法，应认定有效。其效力及于小区包括被告在内的全体业主。但在合同中约定原告的服务期限自2013年5月8日始，而实际为同年7月8日进入小区服务，应当以实际进入小区服务时间为准。关于合同约定的收费价格，因原告所列证据不足以证明上调收费价格的真实性、关联性及合法性，该约定条款的效力不予全部认定，应以原前期物业合同商定的收费价格为准。被告应交纳物业费为78.94平方米×0.5元／平方米×14个月＝552元。原告要求被告支付违约金的请求，因原告在小区物业服务中存在瑕疵，原告的该项请求，原审法院不予支持。被告经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致对被告的不利后果，对此应由被告自行承担。原告作为物业服务企业，在进行物业管理服务过程中，不仅需要加强自身管理水平，还应需要依靠小区全体业主树立正确的消费理念、提高自身素质，共同营造小区良好的生活环境。同时，原告应不断克服和解决服务中存在的各种瑕疵，虚心听取业主提出的合理意见，制定切实可行的管理措施，不断提高服务标准和质量，让小区

原告与天津市滨海新区汉沽世纪花园业主会签订的《住宅物业服务合同》真实、自愿、合法，应认定有效。其效力及于小区包括被告在内的全体业主。但在合同中约定原告的服务期限自2013年5月8日始，而实际为同年7月8日进入小区服务，应当以实际进入小区服务时间为准。关于合同约定的收费价格，因原告所列证据不足以证明上调收费价格的真实性、关联性及合法性，该约定条款的效力不予全部认定，应以原前期物业合同商定的收费价格为准。被告应交纳物业费为78.94平方米×0.5元／平方米×14个月＝552元。原告要求被告支付违约金的请求，因原告在小区物业服务中存在瑕疵，原告的该项请求，原审法院不予支持。被告经原审法院传票传唤，无

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终1354号上诉人（原审原告）天津市融利得物业服务有限公司，住所地滨海新区汉沽文化街易居庭苑31号底商。法定代表人董克站，经理。委托代理人尚斌，天津华盛理律师事务所律师。委托代理人马骁，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张圆圆。上诉人天津市融利得物业服务有限公司与被上诉人张圆圆因物业服务合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2……