物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终33号

本案虽在立案阶段确定为物业服务合同纠纷，但实际亦属物权保护纠纷（排除妨害或修理、恢复原状），存在违约责任与侵权责任的竞合情形。争议起于于淑华与圣基公司在先的房屋买卖合同纠纷案件的强制执行事实。根据双方当事人的起诉、答辩、举证、质证，本案争议焦点为中正评估公司在案涉房屋作出价格评估时是否考虑了温泉入户服务的价值，并将装有温泉水表、已开通温泉入户管路、能够享有户内温泉水的价值和相关费用计入最终的房屋评估价格当中。圣基公司、玉汤泉公司主张评估价格中未包含温泉水服务的相关价值和价格，主要理由为中正公司在评估报告的“估价对象范围”一项中未明确列明包括提供温泉水服务的内容。而且认为，案涉小区中其他通过法院司法拍卖的房屋的评估价格里也都不包括。但其未提供充分证据证明己方主张事实成立，其自述第三人（吉林东煤建筑基础工程公司）与其就开通温泉水入户服务签订缴费协议。但截止至法院现场勘查时，所谓协议尚未实际协商履行完毕。圣基公司、玉汤泉公司庭后也未在规定的期限内提供任何补充证据。于淑华提供中正评估公司的书面补充说明证据，提出相反主张。圣基公司、玉汤泉公司虽对该《情况说明》提出异议，但未在规定的期限内提供反驳

本案虽在立案阶段确定为物业服务合同纠纷，但实际亦属物权保护纠纷（排除妨害或修理、恢复原状），存在违约责任与侵权责任的竞合情形。争议起于于淑华与圣基公司在先的房屋买卖合同纠纷案件的强制执行事实。根据双方当事人的起诉、答辩、举证、质证，本案争议焦点为中正评估公司在案涉房屋作出价格评估时是否考虑了温泉入户服务的价值，并将装有温泉水表、已开通温泉入户管路、能够享有户内温泉水的价值和相关费用计入最终的房屋评估价格当中。圣基公司、玉汤泉公司主张评估价格中未包含温泉水服务的相关价值和价格，主要理由为中正公司在评估报告的“估价对象范围”一项中未明确列明包括提供温泉水服务的内容。而且认为，案涉小区中其他通过法院

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终33号上诉人（原审被告）：吉林省圣基房地产开发集团有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：王君，总经理。委托诉讼代理人：徐书金，吉林紫荆花律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚佳伶，吉林紫荆花律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林玉汤泉物业服务有限公司，住所地吉林省。法定代表人：裴德银，总经理。委托诉讼代理人：徐书金，吉林紫荆花……