案外人执行异议之诉 （2019）宁01民终3568号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告与第三人已于2016年2月19日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，一审法院于2016年8月2日作出民事裁定并查封涉案房屋，原告与第三人在法院查封之前已签订书面的买卖合同；就涉案房屋原告进行了装修并入住，且截止到2019年6月14日原告在银川市不动产登记机关所辖范围内目前无房产登记记录；第三人与乔文元达成《抵账协议》，以第三人及孙秀峰欠付乔文元的借款本息抵顶涉案房屋及车位的房款，结合原告及第三人的陈述亦能证实乔文元向第三人支付借款本金548740元，该借款抵顶房款已达房屋总价款的50％，且第三人于2016年2月19日给原告出具收据，证实收到原告房款918480元，故原告对涉案房屋所享有的权利足以排除执行，对原告要

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告与第三人已于2016年2月19日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，一审法院于2016年8月2日作出民事裁定并查封涉案房屋，原告与第三人在法院查封之前已签订书面的买卖合同；就涉案房屋原告进行了装修并入住，且截止到2019

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3568号 上诉人(原审被告)：宁夏百聚源暖通工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新世纪金花园4-9-13号。 法定代表人：邓小江，该公司经理。 委托诉讼代理人：吕常国，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：乔宇，男，1994年10月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李……