案外人执行异议之诉 （2021）苏08民再12号

李云在原审以其从中恒公司购买涉案房屋，已签订商品房买卖合同，支付购房款，并交付占有，其对涉案房屋享有物权期待权为由，起诉要求排除对涉案房屋的执行。李云的代理人在原审庭审中提供了商品房买卖合同、转账凭证、收据、商品房售后返租协议等证据。再审中，李云承认其与中恒公司之间签订商品房买卖合同是作为借款的担保，原审举证支付购房款的两笔款项实际是借款，李云在另案中已就该借款主张权利并达成调解协议。中恒公司在一审法院原审中对李云的主张和证据均无异议，现又认可李云在再审中的陈述。李云和中恒公司在原审均没有如实陈述案件事实。李云因中恒公司一直未能偿还借款而提起诉讼，双方达成调解协议后，中恒公司仍未履行还款义务，李云申请强制执行。中恒公司在不能正常履行还款义务的情况下还同意在调解协议之外再以涉案房屋抵偿李云的债务，不合常理。李云和中恒公司签订商品房买卖合同是作为借款的担保，并非真实的房屋买卖，所谓售后返租合同亦不具有真实性。李云主张其已支付购房款，实际占有涉案房屋，缺乏依据。李云本人虽未参加原审的庭审，但原审诉状和授权委托书是其本人签字捺印，其应当知道诉状的内容，相关证据材料也应是其提供给代理人。李云所称

李云在原审以其从中恒公司购买涉案房屋，已签订商品房买卖合同，支付购房款，并交付占有，其对涉案房屋享有物权期待权为由，起诉要求排除对涉案房屋的执行。李云的代理人在原审庭审中提供了商品房买卖合同、转账凭证、收据、商品房售后返租协议等证据。再审中，李云承认其与中恒公司之间签订商品房买卖合同是作为借款的担保，原审举证支付购房款的两笔款项实际是借款，李云在另案中已就该借款主张权利并达成调解协议。中恒公司在一审法院原审中对李云的主张和证据均无异议，现又认可李云在再审中的陈述。李云和中恒公司在原审均没有如实陈述案件事实。李云因中恒公司一直未能偿还借款而提起诉讼，双方达成调解协议后，中恒公司仍未履行还款义务，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民再12号上诉人（原审原告、案外人）：李云，女，1970年1月5日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：淮安市新安建筑工程有限公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东路45号。法定代表人：李兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。原审第三人（被执行人……