房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终1178号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐呈柏与恒景置业公司就争议房产签订认购协议和补充协议，相对于双方将来可能签订的《商品房买卖合同》，认购协议在性质上属于预约合同，但认购协议和补充协议对下一步签订《商品房买卖合同》、定金及其他事项等涉及当事人权利义务的事项均作出了具体的约定，认购协议和补充协议事实上就是一份民事合同。合同双方应当按约定履行，不履行的一方应承担相应的违约责任。恒景置业公司提出争议的房产已被法院保全查封，法院保全查封的财产禁止转让，双方对此是明知的，所以认购协议和补充协议无效，定金条款也应当无效。对于恒景置业公司提出的已被法院保全查封的财产禁止转让，法无明文规定，且另外本案中当事人双方在签订认购协议之初已获知争议房产已被法院查封，同时又签订补充协议约定了在将来解封后的具体解决办法，这充分客观地反映了认购协议和补充协议是当事人双方购买争议房产达成的真实客观一致的意思表示，认购协议和补充协议并不符合合同无效的相关规定，合同依法成立生效。因恒景置业公司没有及时在法院解除查封后将争议房产出卖给唐呈柏，而是将相关房产出卖给其他人，造成合同无法履行，其行

江苏恒景置业发展有限公司与唐呈柏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1178号上诉人（原审被告）:江苏恒景置业发展有限公司，统一社会信用代码91321200761010190F,住所地江苏省泰州市高新区海陵南路289号。法定代表人：孙学文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏（特别授权），江苏江豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:唐呈柏,男,1978年8月28日生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。委托诉……