房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0811民初14500号
裁判要旨
依据曹某某为胡某某出具的“证明”，以及曹某某向胡某某出具的收条等，足以认定胡某某与曹某某之间存在着房屋买卖合同关系。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 本案中，鉴于作为出卖人的曹某某至今未取得所有权或者处分权，致使案涉房屋无法过户，因此，原告胡某某诉求解除双方之间的房屋买卖合同，被告曹某某返还房款，应予支持。 对于原告胡某某诉求的赔偿数额。 《中国人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 依据原告胡某某陈述，胡某某于1999年初，已知晓曹某某非房屋所有权人。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“
摘要
胡某某与曹某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初14500号原告：胡某某，男，1972年8月5日出生，汉族，住济宁市任城区。 委托诉讼代理人：苗杰杰，山东鲁彦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘群群，山东鲁彦律师事务所律师。 被告：曹某某（又名：曹某某），男，1969年8月15日出生，汉族，住济宁市任城区。 被告：李某某，女，1973年3月26日出生，汉族，住济宁市任城区。 ……