案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终7952号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，张云朋的诉讼请求能否得到支持，应以张云朋对执行标的是否享有实体权利以及就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为判断依据。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。因张云朋与于影并未办理房屋产权过户登记，故张云朋就案涉房屋不享有实体权利。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条对一般买受人物权期待权的保护条件，在案件事实符合上述规定的情况下，即可排除申请执行人的强制执行。本案中，张云朋同于影虽在一审法院采取保全措施前已就案涉房屋签订了买卖合同，张云朋亦支付了大部分购房款，并实际入住该房屋，但其在于影未出示房产证的情况下即签定房屋买卖合同，并未进行必要的审查，且从2013年签定合同至今未付清房款亦未要求于影协助办理房屋所有权变更登记，案涉房屋未及时办理变更登记系张云朋自身怠于行使权利所致。故判决：驳回张云朋的诉讼请求。案件受理费3900元，由张云朋负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，张云朋的诉讼请求能否得到支持，应以张云朋对执行标的是否享有实体权利以及就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为判断依据。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。因张云朋与于影并未办理房屋产权过户登记，故张云朋就案涉房屋不享有实体权利。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条对一般买受人物权期待权的保护条件，在案件事实符合上述规定的情况下，即可排除申请执行人的强制执行。本案中，张云朋同于影虽在一审法院采取保全措施前已

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7952号上诉人(原审原告)：张云朋，男，汉族，1986年10月3日出生，无固定职业，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：张学林（系张云朋父亲），男，汉族，1958年2月28日出生，无固定职业，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：孙轲，黑龙江法点律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张晨昆，男，汉族，1986年5月5日出生，个体工商户……