物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终200号

富城新天地物业公司、董媛媛签订的前期物业管理服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现董媛媛违约，其对双方之间产生的纠纷应付全部责任，但根据董媛媛提供的照片证据证明富城新天地物业公司提供的物业服务存在相应的瑕疵，故富城新天地物业公司应该降低相应的物业费收费标准，一审法院酌情判决董媛媛按照欠富城新天地物业公司物业费2015年1月1日至2016年12月31日止物业费1524元的百分之八十即1219元给付富城新天地物业公司。关于富城新天地物业公司提出要求董媛媛给付滞纳金762元的主张，因双方签订的服务合同中对滞纳金的约定条款系格式条款，加重了董媛媛的责任，该主张无法律依据，故对其该主张不予支持。关于董媛媛提出室内玻璃漏气的辩解，因房屋质量问题不在物业服务范围内，故对其该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告董媛媛于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳富城新天地物业管理有限公司2015年1月1日至2016年12月31日止物业费1524元

富城新天地物业公司、董媛媛签订的前期物业管理服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现董媛媛违约，其对双方之间产生的纠纷应付全部责任，但根据董媛媛提供的照片证据证明富城新天地物业公司提供的物业服务存在相应的瑕疵，故富城新天地物业公司应该降低相应的物业费收费标准，一审法院酌情判决董媛媛按照欠富城新天地物业公司物业费2015年1月1日至2016年12月31日止物业费1524元的百分之八十即1219元给付富城新天地物业公司。关于富城新天地物业公司提出要求董媛媛给付滞纳金762元的主张，因双方签订的服务合同中对滞纳金的约定条款系格式条款，加重了董媛媛的责任，该主张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终200号上诉人（原审被告）：董媛媛，女，1980年10月11日出生，汉族，沈阳市苏家屯区保安服务公司出纳员，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：陈军龙（董媛媛丈夫），男，1981年5月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）:沈阳富城新天地物业管理有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街104号5门。法定代表人：王靖辉，该公司总经理。委托诉讼代……