房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第486号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、租赁合同是否于2012年12月21日事实解除；二、原、被告未另行签订物业服务合同是否能成为被告拒付物业费的抗辩理由；三、原告未提供相应水电费增值税发票是否能成为被告拒付水电费的抗辩理由；四、是否因原告提供的租赁物主体结构存在问题致使消防报验未能通过，应否承担赔偿责任；五、原告是否存在迟延交房，应否承担违约责任。关于争议焦点一，原审法院认为，当事人可以约定解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人约定被告可在店面经营亏损持续三个月，或总部调整规划需关闭店面的，提前一个月书面通知原告解除合同，原告在收到解除合同通知后一个月，本合同解除。该约定不违反法律规定，系涉及条件成就时解约，与任意解除权应有区别。被告提供了总部调整规划的文件，且在庭审中又提交了审计报告证明其亏损情况，原告虽持异议，但未提供相应反驳依据，应视为解约条件成立，合同自原告收悉解约函后一个月解除。2012年11月21日被告向原告发函要求解除合同，原告也于2012年11月26日回函表明于2012年11月21日收到解除函，故原、被告的合同于2012年1

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、租赁合同是否于2012年12月21日事实解除；二、原、被告未另行签订物业服务合同是否能成为被告拒付物业费的抗辩理由；三、原告未提供相应水电费增值税发票是否能成为被告拒付水电费的抗辩理由；四、是否因原告提供的租赁物主体结构存在问题致使消防报验未能通过，应否承担赔偿责任；五、原告是否存在迟延交房，应否承担违约责任。关于争议焦点一，原审法院认为，当事人可以约定解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人约定被告可在店面经营亏损持续三个月，或总部调整规划需关闭店面的，提前一个月书面通知原告解除合同，原告在收到解除合同通知后一

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第486号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波甬宁苏宁云商商贸有限公司。法定代表人：卞农。委托代理人：赵宏军。委托代理人：叶元华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：象山县正大房地产开发有限公司。法定代表人：肖善龙。委托代理人：徐忠诚。上诉人宁波甬宁苏宁云商商贸有限公司（以下简称苏宁公司）因与被上诉人象山县正大房地产开发有限公司（以下简称……