物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2386号

原告与曲靖市天源房地产开发有限公司签订《天源自由港物业服务委托合同》、《补充协议》、《顺景花园小区前期物业服务合同》系前其物业服务合同，内容未违反法律规定，合法有效，对顺景花园小区全体业主均具有约束力。原告按照合同约定履行了物业管理服务，被告作为该小区业主，未按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。因垃圾清运费系原告代收，并非原告的费用，原告要求被告支付垃圾清运费528元的主张成立，予以支持。原告认可该小区一楼部分业主厨房返水情况，须启用专项房屋维修基金。原告在长期的物业服务期间，对业主出现的问题，未向相关部门进行申报，未积极解决业主的问题。因原告未完全履行服务管理义务，酌情支持物业管理费、二次加压费、水池清洗费的50%即物业管理费3718元、二次加压费120元、水池清洗费120元。原告主张的违约金，因其存在违约行为，故对该主张不予支持。判决：被告何兴甫于本判决生效之日起十日内支付原告曲靖市恒大物业服务有限公司自2015年4月1日至2019年3月31日的物业管理费3718元、二次加压费120元、水池清洗费120元、垃圾清运费528元，合计4486元。案件受理费54元减半收

原告与曲靖市天源房地产开发有限公司签订《天源自由港物业服务委托合同》、《补充协议》、《顺景花园小区前期物业服务合同》系前其物业服务合同，内容未违反法律规定，合法有效，对顺景花园小区全体业主均具有约束力。原告按照合同约定履行了物业管理服务，被告作为该小区业主，未按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。因垃圾清运费系原告代收，并非原告的费用，原告要求被告支付垃圾清运费528元的主张成立，予以支持。原告认可该小区一楼部分业主厨房返水情况，须启用专项房屋维修基金。原告在长期的物业服务期间，对业主出现的问题，未向相关部门进行申报，未积极解决业主的问题。因原告未完全履行服务管理义务，酌情支持

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2386号上诉人（原审原告）：曲靖市恒大物业服务有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区曲沾大道顺景花园小区1幢，统一社会信用代码：915303025501189270。法定代表人：张中俊，董事长。委托诉讼代理人：徐露霜，公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：何兴甫，男，汉族，1963年11月20日生，富源县人，教师，住富源县。委托……