房屋租赁合同纠纷 （2011）成民终字第4564号

根据查明的事实，卿秀芳的诉讼请求已超过了法定的权利保护期限二十年，故对卿秀芳要求恢复原状、返还租赁物的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”之规定，判决驳回卿秀芳的诉讼请求。案件受理费400元，由卿秀芳负担。宣判后，卿秀芳不服原审法院作出的上述民事判决，向本院提起上诉，请求依法改判将租赁房屋恢复原状并予以返还。主要理由为：一、李兴菊以李星宿名义将卿秀芳房屋进行产权登记，与登记时相关房地产法规相悖，且未进行公示，该产权证书不具有法律效力，并且李兴菊未提供1995年重建房屋的证据材料，原审对产权证书及重建房屋予以认定，属认定事实错误。二、原判以无效的产权证书办理时间来推断卿秀芳权利已被侵害二十年，于法无据，卿秀芳直到2009年才知道李兴菊将所承租的房屋重新修建，至起诉时不满2年，卿秀芳主张权利是在法定诉讼时效内。三、卿秀芳在租赁关系存续期间未主张租金债权，并不表示其对物权的放弃。被上诉人李兴菊辩称，房产证上的

根据查明的事实，卿秀芳的诉讼请求已超过了法定的权利保护期限二十年，故对卿秀芳要求恢复原状、返还租赁物的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”之规定，判决驳回卿秀芳的诉讼请求。案件受理费400元，由卿秀芳负担。宣判后，卿秀芳不服原审法院作出的上述民事判决，向本院提起上诉，请求依法改判将租赁房屋恢复原状并予以返还。主要理由为：一、李兴菊以李星宿名义将卿秀芳房屋进行产权登记，与登记时相关房地产法规相悖，且未进行公示，该

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4564号上诉人（原审原告）卿秀芳。委托代理人钟卫，四川彰正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李兴菊。委托代理人陈林。上诉人卿秀芳因与被上诉人李兴菊房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省崇州市人民法院（2011）崇州民初字第1515号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……