物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终3501号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调及热水，在合同履行过程中存在严重违约行为，故业主有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其按照约定返还费用。倪明亮主张金谷物业公司返还中央空调、自动温控、热水费15450元的诉讼请求，法院依法予以支持；倪明亮就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，法院予以支持。关于倪明亮主张解除其与金谷物业公司签订的《金禧园中央空调客户使用协议（包天）》，该协议已经到期，且亦不存在续签的可能性，故倪明亮的该项主张，本院不予理涉。关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向倪明亮作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相应设备的维修义务并确保其在合理期间内处于适用状态本身就系其合同义务，因为若相应设备无法使用

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司长期未能恢复供应中央空调及热水，在合同履行过程中存在严重违约行为，故业主有权在金谷物业公司终止履行合同后要求其按照约定返还费用。倪明亮主张金谷物业公司返还中央空调、自动温控、热水费15450元的诉讼请求，法院依法予以支持；倪明亮就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终3501号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：倪明亮，男，1967年1月1日出生，汉族，住常州市钟楼区金禧园13幢甲单元201室。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：周建林，该公司董事长。上诉人常州金谷房……