相邻关系纠纷 （2015）宁民终字第5667号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。各方在行使权利时不应对他方造成妨碍与影响。不动产权利人的合法权利遭受侵害的，可以请求排除妨害，恢复原状。本案中，吴群花并非902室房屋所有权人，亦无行为造成漏水情况发生，非本案义务承担主体，故不属本案适格被告。902室房屋位于802室房屋楼上，两个不动产之间相互毗邻，现楼上房屋漫水造成楼下房屋损失，原审法院认为，房主对自身房屋具有维护与管理义务，王依慧收房后长期未予装修入住，房屋处于毛坯空置状态，本应关闭水、电、气等可能造成损害影响的产生源，但王依慧未尽管理人之注意义务，未能确保进水关闭及排水通畅，致使损害事实发生，理应承担全部赔偿责任。本案漏水原因明确，法律关系清晰，责任主体确定，如王依慧认为自身权利受到损害，可向相关人员或单位另行主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，原审判决：一、王依慧于判决生效之日起十日内支付孙宁玲房屋漏水损失107494.77元。二、驳回孙宁玲对吴群花的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。各方在行使权利时不应对他方造成妨碍与影响。不动产权利人的合法权利遭受侵害的，可以请求排除妨害，恢复原状。本案中，吴群花并非902室房屋所有权人，亦无行为造成漏水情况发生，非本案义务承担主体，故不属本案适格被告。902室房屋位于802室房屋楼上，两个不动产之间相互毗邻，现楼上房屋漫水造成楼下房屋损失，原审法院认为，房主对自身房屋具有维护与管理义务，王依慧收房后长期未予装修入住，房屋处于毛坯空置状态，本应关闭水、电、气等可能造成损害影响的产生源，但王依慧未尽管理人之注意义务，未能确保进水关闭及排水通畅，致使损

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5667号上诉人（原审被告）王依慧，女，汉族，1994年8月3日生，学生。委托代理人田鸿，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙宁玲，女，汉族，1975年12月24日生，无业。委托代理人王丹，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托代理人黄剑锋，京市君泽君（南京）律师事务所律师。原审被告吴群花，女，汉族，1970年11月5日生……