房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0120民初5664号
裁判要旨
本案争议的焦点在于：一、原告廖森琴与被告白元勇签订的房屋买卖合同是否有效；二、原告廖森琴是否有权解除合同并要求被告白元勇双倍返还定金赔偿损失。 对前述问题，本院评判如下：一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。 结合本案来看，案涉房屋属被告白元勇与其妻子王贵菊共有，即便被告白元勇在签订买卖合同时未得到房屋共有人王贵菊的同意，也并不必然导致合同无效。 原告廖森琴与被告白元勇签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属有效。 虽然在合同尾部落款处甲方为廖森琴签名，乙方为白元勇签名，但从合同整体内容以及廖森琴支付定金，白元勇收取定金的行为来看，双方对白元勇为出售房屋一方，廖森琴为购买房屋一方并未产生分歧。 因此，对白元勇辩称该合同存在瑕疵，无其妻子签名而缺乏完整性的意见，本院不予采纳。
摘要
廖森琴与白元勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5664号原告：廖森琴，女，生于1978年6月13日，汉族，住重庆市璧山区。 被告：白元勇，男，生于1975年3月11日，汉族，住重庆市璧山区。 原告廖森琴与被告白元勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法由审判员张川独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告廖森琴、被告白元勇均到庭参加了诉讼。 本案……