房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）信中法民终字第1185号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务，本案原、被告签订的拆迁补偿安置协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方应本着诚实信用原则认真履行。被告信阳隆圣房地产开发有限公司在开发建设已进行完毕并符合交房条件的情况下，辩称所开发建设房屋是按商场形式所建，不可能返还单间门面房，对此本院认为，被告作为拆迁开发一方应对相关规划及建设情况作出充分的说明和解释，本案中其未提供证据证明目前房屋开发建设的现状是由于政府行为等不可抗力导致原规划变更，其抗辩亦与双方签订的《拆迁安置补偿协议书》不符，严重违背诚实信用原则和公序良俗，应承担相应的民事责任，并应依照协议约定返还原告陈秀红协议约定的门面房及房屋，实际交付门面房及房屋的面积如与合同约定存在误差应按原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》标准执行。关于过渡费，原告陈秀红认为被告信阳隆圣房地产开发有限公司在2013年1月8日之前支付的过渡费计算面积有误，要求补发其按真实房屋使用面积计算得出的过渡费，对此本院认为，从双方协议签订至原一审陈秀红起诉时已有5年的时间，且在上述期间内陈秀红一直按照被告制定的标准领取过渡费，并未提出

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务，本案原、被告签订的拆迁补偿安置协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方应本着诚实信用原则认真履行。被告信阳隆圣房地产开发有限公司在开发建设已进行完毕并符合交房条件的情况下，辩称所开发建设房屋是按商场形式所建，不可能返还单间门面房，对此本院认为，被告作为拆迁开发一方应对相关规划及建设情况作出充分的说明和解释，本案中其未提供证据证明目前房屋开发建设的现状是由于政府行为等不可抗力导致原规划变更，其抗辩亦与双方签订的《拆迁安置补偿协议书》不符，严重违背诚实信用原则和公序良俗，应承担相应的民事责任，并应依照协议约定返还原告陈秀

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1185号上诉人（原审被告）信阳隆圣房地产开发有限公司。组织机构代码78342493-3。住所地：信阳市浉河区东方红大道西段。法定代表人熊友凤，公司董事长。委托代理人黄沙，河南天风律师事务所律师，全权代理。被上诉人（原审原告）陈秀红，女，1962年5月25日出生，汉族，原住信阳市浉河区。委托代理人时军，河南新章律师事务所律师。一般……