房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1845号

质新耐保公司、张浩在2015年7月29日《房屋租赁合同》期满后继续承租涉案房屋及场地，众意盛达公司没有提出异议，各方当事人亦未就续租另行签订租赁合同，众意盛达公司与质新耐保公司、张浩之间形成不定期租赁关系，双方当事人可以随时解除合同。现众意盛达公司行使任意解除权主张解除双方之间租赁关系，符合法律规定，法院予以支持。张浩辩称临时建筑所有权归张浩所有，不在合同之内以及质新耐保公司与本案无关的辩称意见，与法院查明事实不符，法院对张浩辩称意见不予采纳。根据查明的案情，2019年7月底张浩搬离涉案房屋即地下室、一至二层房屋共计8间，但至今对于租赁场地仍继续占有使用。涉案《房屋租赁合同》中约定“租赁合同期满，租赁方修建的临时建筑租赁期内归承租方使用，租赁期满如不续租，承租方将临时建筑拆走，恢复原样，出租方不承担任何费用。”同时依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综上众意盛达公司主张质新耐保公司、张浩搬离位于乌鲁木齐市西山中环路322号门面房后院落中临时建筑，及

质新耐保公司、张浩在2015年7月29日《房屋租赁合同》期满后继续承租涉案房屋及场地，众意盛达公司没有提出异议，各方当事人亦未就续租另行签订租赁合同，众意盛达公司与质新耐保公司、张浩之间形成不定期租赁关系，双方当事人可以随时解除合同。现众意盛达公司行使任意解除权主张解除双方之间租赁关系，符合法律规定，法院予以支持。张浩辩称临时建筑所有权归张浩所有，不在合同之内以及质新耐保公司与本案无关的辩称意见，与法院查明事实不符，法院对张浩辩称意见不予采纳。根据查明的案情，2019年7月底张浩搬离涉案房屋即地下室、一至二层房屋共计8间，但至今对于租赁场地仍继续占有使用。涉案《房屋租赁合同》中约定“租赁合同期

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1845号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市质新耐保工贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市西山中环路322号。 法定代表人：李子群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张浩，男，该公司股东。 上诉人（原审被告）：张浩，男，1961年8月10日出生，汉族，该公司股东，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被上诉人……