租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2768号

本案争议焦点是：一、上诉人皖宜公司的损失上诉人鼎安公司是否应承担赔偿责任以及责任的承担；二、皖宜公司是否应承担租赁期间的租金；三、被上诉人金工铜业公司应否承担本案的赔偿责任。 关于焦点一，上诉人鼎安公司与上诉人皖宜公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案，皖宜公司签订《租赁合同》后，为经营驾校按汽车训练场标准硬化租赁场地、建设有关附属设施。在租赁期限内，因涉案的场地被安庆经济技术开发区管理委员会收购，致《租赁合同》无法继续履行，现皖宜公司已搬离租赁场地，双方签订的合同已实际终止，故对皖宜公司造成的损失，鼎安公司应承担赔偿责任。《租赁合同》第四条约定：“本合同生效并正常使用五年后如遇市政府征收，本合同终止，双方免责”，因本案《租赁合同》仅履行了一年，鼎安公司即要求皖宜公司搬离场地，且案涉场地系安庆经济技术开发区管理委员会收购而非由市政府征收，故鼎安公司主张免责，无事实和法律依据，应不予支持。关于皖宜公司的损失，一审法院已委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对皖宜公司投资硬化部分及建设的附属设施进行价格评估，鼎安公司主张鉴定报告的

本案争议焦点是：一、上诉人皖宜公司的损失上诉人鼎安公司是否应承担赔偿责任以及责任的承担；二、皖宜公司是否应承担租赁期间的租金；三、被上诉人金工铜业公司应否承担本案的赔偿责任。 关于焦点一，上诉人鼎安公司与上诉人皖宜公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案，皖宜公司签订《租赁合同》后，为经营驾校按汽车训练场标准硬化租赁场地、建设有关附属设施。在租赁期限内，因涉案的场地被安庆经济技术开发区管理委员会收购，致《租赁合同》无法继续履行，现皖宜公司已搬离租赁场地，双方签订的合同已实际终止，故对皖宜公司造成的损失，鼎安公司应承担赔偿责任。《租赁合同》第

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2768号 上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆皖宜机动车驾驶培训有限公司，住所地安徽省安庆市开发区3.9平方公里工业园内（安庆金工铜业有限公司内）。 法定代表人：昝金霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：陆大明，安徽恒物律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆鼎安机械租赁有限公司，住……