商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终688号

干陈思与力顺公司签订的商品房定购书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方之间形成了预约合同关系，均应全面履行合同义务。目前，双方均认可定购书已实际解除，但对干陈思未签订正式合同是否构成违约、力顺公司是否应退还定金产生争议。根据审理查明事实，对本案争议焦点评判如下： 干陈思主张案涉合同解除的原因是双方针对磋商不一致于2020年8月25日已经解除，磋商不一致的具体内容是指商品房买卖合同中房屋装修验收不达标的处理，房产证的办理时间，及开发商逾期办理房产证的违约金过低，我方预期的违约金过高而进行的磋商。 干陈思未签订正式合同是否构成违约。根据定购书、承诺书中加黑及加下划线的文字的记载及约定内容,以及力顺公司在售楼部公示区展示的《商品房买卖合同（预售）》及附件（含补充协议）示范文本，均可以证实：在签订定购书前，力顺公司的销售人员已就定购书条款进行了完整的解释，提请干陈思特别注意定购书中的黑体及下划线部分，干陈思对此并无异议；干陈思在项目销售现场，已经实际查阅了《商品房买卖合同》、附件、补充协议等公司文本，销售人员已就合同中的全部内容进行了逐条说明与解释，并提请其特别

干陈思与力顺公司签订的商品房定购书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方之间形成了预约合同关系，均应全面履行合同义务。目前，双方均认可定购书已实际解除，但对干陈思未签订正式合同是否构成违约、力顺公司是否应退还定金产生争议。根据审理查明事实，对本案争议焦点评判如下： 干陈思主张案涉合同解除的原因是双方针对磋商不一致于2020年8月25日已经解除，磋商不一致的具体内容是指商品房买卖合同中房屋装修验收不达标的处理，房产证的办理时间，及开发商逾期办理房产证的违约金过低，我方预期的违约金过高而进行的磋商。 干陈思未签订正式合同是否构成违约。根据定购书、承诺书中加黑及加下划线

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终688号 上诉人（原审原告）：干陈思，女，1997年1月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：范莎，四川宪恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都力顺房地产开发有限公司，住所地：成都市双流区××街道××路××号。 法定代表人：刘家骥，董事长……